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房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
農(nóng)村房屋受損，如何評估？
如果比較嚴(yán)重，一時也說不下來，就可以考慮請的房屋受損評估公司來進(jìn)行鑒定評估，他們會采取一系列比較科學(xué)的方法進(jìn)行鑒定評估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。這樣的鑒定公司給出的更讓房屋受損方及損害造成方信服，特別是當(dāng)協(xié)商不成，房屋損失價格評估鑒定公司，走上程序時就可以申請鑒1定。
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。
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第9年
