咨詢電話：18919690585
安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
咨詢電話：18919690585
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
您好，歡迎蒞臨安徽天正，歡迎咨詢...
| 先生： |
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質量缺陷損失評估值；
P——可比實例補償金額；
F1——補償情況修正系數(shù)；
F2——補償日期修正系數(shù)；
F3——缺陷狀況修正系數(shù)。
該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋質量缺陷損失價格構成
1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定
可修復即在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。
2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。
房屋質量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產遭受污染，房屋損失價格評估鑒定熱線，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經(jīng)常振動的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。
（3）因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質量問題（如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合）。
溫馨提示：以上是關于安徽天正|服務周到-合肥房屋損失價格評估鑒定熱線的詳細介紹，產品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產品信息感興趣可以聯(lián)系供應商或者讓供應商主動聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務相關的產品！
免責聲明：以上信息由會員自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發(fā)布會員負責，天助網(wǎng)對此不承擔任何責任。天助網(wǎng)不涉及用戶間因交易而產生的法律關系及法律糾紛， 糾紛由您自行協(xié)商解決。
風險提醒：本網(wǎng)站僅作為用戶尋找交易對象，就貨物和服務的交易進行協(xié)商，以及獲取各類與貿易相關的服務信息的平臺。為避免產生購買風險，建議您在購買相關產品前務必 確認供應商資質及產品質量。過低的價格、夸張的描述、私人銀行賬戶等都有可能是虛假信息，請采購商謹慎對待，謹防欺詐，對于任何付款行為請您慎重抉擇！如您遇到欺詐 等不誠信行為，請您立即與天助網(wǎng)聯(lián)系，如查證屬實，天助網(wǎng)會對該企業(yè)商鋪做注銷處理，但天助網(wǎng)不對您因此造成的損失承擔責任！
聯(lián)系：tousu@tz1288.com是處理侵權投訴的專用郵箱，在您的合法權益受到侵害時，歡迎您向該郵箱發(fā)送郵件，我們會在3個工作日內給您答復，感謝您對我們的關注與支持！
第9年
