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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質(zhì)量問題缺點的認同合同書，是由被告方彼此對房屋質(zhì)量問題缺點達成一致或受托人融洽后經(jīng)被告方彼此認同而簽署的缺點認同合同書。房屋質(zhì)量問題缺點的評定意向書，房子損害價錢評定評定，是經(jīng)彼此被告方授權(quán)委托或受托人授權(quán)委托，房子損害價錢評定鑒定機構(gòu)，由具備相對資1質(zhì)證書的建筑施工安全管理機構(gòu)或房屋檢測鑒定組織出示房屋質(zhì)量問題缺點的評定意向書。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。
（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。
如何確定房屋評估價值時點
有利性
司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，房屋損失價格評估鑒定找哪家，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。
類似這種情況下，認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標準或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
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第9年
