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安徽天正司法鑒定中心
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如何確定房屋評估價值時點(diǎn)
公平性
無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點(diǎn)都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應(yīng)該計(jì)算到這個時點(diǎn)為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價值時點(diǎn)。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價格鑒定
可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，房屋損失價格評估鑒定機(jī)構(gòu)，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。
2、可修復(fù)、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
對于可修復(fù)、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產(chǎn)生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進(jìn)行重點(diǎn)排查，按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行分析，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。
溫馨提示：以上是關(guān)于房屋損失價格評估鑒定機(jī)構(gòu)-安徽天正|可靠準(zhǔn)確(圖)的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第9年
