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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質量缺陷損失價格構成
1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。
房屋質量缺陷損失的原因
（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
（2）因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。
（3）因異議登記不當，房屋損失價格評估鑒定哪里有，造成房地產權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?/p>
（4）其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
房屋損失評估人員的限制
1、私自接受委托從事業(yè)務、收取費用；
2、同時在兩個以上評估機構從事業(yè)務；
3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估人員等不正當手段招攬業(yè)務；
4、允許他人以本人名義從事業(yè)務，或者冒用他人名義從事業(yè)務；
5、簽署本人未承辦業(yè)務的評估報告；
6、楹庭認為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當利益；
7、簽署虛1假評估報告或者有重大遺漏的評估報告；
8、違反法律、行政1法規(guī)的其他行為。
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第9年
